动迁估价是先让评估公司算面积和补偿标准，批了才能拆。拆房一般要等半年到一年，具体看地方政策快慢。比如北京可能快两三个月，上海可能多两三个月。

估价完要等批，批完才能拆。全国平均估价45天，审批60-90天，加起来至少四个月。有的地方流程长，像深圳要等十个月，因为要多次公示。数据来自前年住建部报告，补偿标准差地区差价每平米300-800元。有的村签完协议半年才拆，有的签完就拆，全看地方资金和规划进度。比如杭州大前年拆了2.1万套，平均等了8个月，北京前年拆了1.8万套，平均等了5个月。