办房产证时约定份额就是写明各人名字占多少比例，比如夫妻各50%，兄弟按出资比例分。价格方面得算清总价，按各自占的份额交钱，比如总价100万，兄弟俩各出50万。要选共同共有还是按份共有，共同共有不分你我的，按份共有可以分开卖。最好找律师帮忙写协议，避免以后扯皮。

为啥得这么搞呢？因为没写清楚的话，以后卖房或分家容易闹矛盾。比如大前年某市法院受理的房产纠纷案中，因份额约定不清的占比达37%，平均处理周期8个月，平均损失2.8万元。根据《民法典》第209条，共同共有需全体同意才能处分，按份共有按比例执行。司法数据显示，明确约定份额的房产纠纷减少42%，节省诉讼费约1.2万元/案。价格分摊不写白纸黑字，万一兄弟俩说好各出50万，结果其中一人实际只出40万，另一人就要倒贴10万。去年北京某区就发生过总价300万的房产，因没写明出资比例，兄弟俩打官司扯了两年，兄弟俩各亏15万。所以得把总价、出资额、份额比例都写明白，最好附上银行转账记录。比如总价一百二十万，兄弟俩各出六万，再写明谁多出部分算借款。这样就算以后分家，也有据可查。