要过户别人的楼房到自己名下，得先找中介或律师帮忙，签完合同后要准备身份证、房产证、契税证明这些材料，然后去房管局提交申请，缴完税和手续费才能拿到新的房产证。整个过程大概要30到60天，费用是房价的3到5%。

为什么这么操作呢？首先找专业人士是因为普通人对流程不熟，容易出错。比如签合同时要明确写清楚房子有没有抵押或纠纷，住建部大前年数据显示，有12%的过户纠纷是因为合同条款不清晰导致的。其次材料要齐全，房管局规定必须带齐7类文件，少一样就退回重交，平均每个环节要跑3趟。税费方面，契税按1.5%到3%收，加上增值税和个税，总成本比直接买新房少个5万块。要等审批通过才能过户，去年北京平均审批时间是45天，但材料不全的会拖到90天以上。