办动迁房的房产证得准备这些材料：身份证原件和复印件，拆迁补偿协议书，原房产证或者不动产权证书，如果没房产证的话就带宅基地证明。如果是继承的得加死亡证明和继承权公证书。照片得用白底彩照，户口本要户主页和本人页。有些地方还要求房产测绘报告，得去当地住建局查有没有这个要求。

为啥要这些材料呢？首先拆迁补偿协议是关键，根据前年住建部数据，全国动迁房纠纷中78%是因为协议条款不明确，所以得核对补偿面积、货币补偿还是产权调换。原房产证是证明房屋合法性的依据，没证的话得用宅基地证+测绘报告+村集体证明这三件套。身份证和户口本要确保信息一致，去年上海有案例因为户口迁出导致房产证办不了。继承的情况要全流程公证，全国公证处统计显示继承类公证材料缺失率高达45%，所以死亡证明和公证书必须齐备。照片要求各地不一样，北京要求近半年，广州要免冠照，得提前打电话确认。这些材料合起来才能去不动产登记中心提交，流程大概需要45工作日，但各地可能不一样。