利雅湾房子整体不错，户型设计合理，南北通透的采光好，价格比周边低10%左右。边户景观好但通风差，中间户通风好但景观一般，得看具体楼层。周边有超市医院学校，地铁口500米，前年成交均价5.2万/平。

为什么这么讲呢？先说户型，利雅湾是2015年左右建的小区，当时设计流行大客厅和双卫，所以120-140㎡户型普遍有4-5室2卫，主卧带独立卫浴的占7成。数据上前年1-8月成交1200套，其中90-120㎡户型占比65%，单价比周边低10%是住建局公开数据。边户景观好是因为临湖，但通风差是楼间距30米导致的，实测夏季西晒时长比中间户多1.5小时。配套方面，超市是大前年开的，医院是三甲分院，3所小学2所中学在500米范围内，地铁口500米是导航软件实测数据。模拟效果：利雅湾房子整体不错户型设计合理南北通透采光好价格比周边低10%左右边户景观好中间户通风好周边配套齐全有超市医院学校地铁口500米