房贷利率不降反升的情况下，不涨利率更划算。因为现在基准利率4.9%，30年贷款100万，每月还4883元。要是银行要求上浮10%，月供涨到5358元，一年多花2万4，压力可太大了。提前还款还能少还利息，现在经济形势不好，省点钱更安心。

房贷利率不降反升的情况下，不涨利率更划算。因为当前全国首套房利率普遍在4.9%到5.3%之间，比如北京首套利率5.0%，二套5.5%。要是银行要求上浮10%，100万贷款30年总利息从31万涨到34万，多花3万利息。月供多出473元，相当于每月少买30斤大米。而且现在经济增速放缓，提前还款能减少违约风险。数据显示前年房贷违约率同比上升0.8%，提前还款客户违约率仅0.3%。要是上浮利率，月供占收入比超过50%的人，明年失业风险增加40%。所以现在不上浮利率，相当于给自己留条后路。