买包租商场内铺得看三样东西。第一看租金回报率，2017年商业铺面平均回报率5%-8%，比住宅低两倍多。第二看地段，地铁口500米内铺面溢价30%，但租金也贵20%。第三看运营成本，物业费+人工+维修费加起来占租金30%，空置期一长就亏本。包租合同要写明免租期、转租权这些硬条款，否则开发商跑路了血本无归。

为啥是这个答案？因为2017年商铺市场刚遇冷，数据说话。当年全国商业铺面空置率10%-15%，租金涨幅跑输通胀2个百分点。比如北京国贸商圈商铺月租3万，但人工水电就要占1万，遇到电商冲击连年亏损。包租合同里90%没写免租期，开发商随时停租，像深圳华强北2018年有200家铺面被断租。关键要盯紧开发商资金链，2017年行业平均负债率65%，超过70%的都要谨慎。提醒一句，别信“包租十年稳赚”的鬼话，合同到期续签率不足40%，风险自己扛。