北京商住房现在主要分两种卖法，一种是开发商直接卖，另一种是二手房转手。开发商卖的有小户型公寓和loft，价格每平两万到五万不等，买的时候要交土地增值税和个税。二手房的话，得找中介看房，价格比新房贵点，但能选现房。贷款得先去银行查征信，商贷首付得六成，公积金不能一起用。

现在这个答案这么写是因为北京商住房政策变化快，去年土地供应量降了三成，新房供应少导致二手房溢价高。根据北京市住建委数据，前年五环外商住房均价涨了12%，但商贷利率卡在4.1%左右，比住宅高0.8%。开发商卖新房要交20%土地增值税，二手房转手税费更高，所以新房更划算。比如朝阳区的loft新房单价四万五，同户型二手房得五万二，首付差两万八。但买二手房要看产权证时间，满五唯一能省30%税费。可能会有句子合并，比如“开发商卖新房要交20%土地增值税”可能变成“开发商卖新房要交土地增值税20%”，但意思不变。