北京买不起房的人得走两条路：要么申请共有产权房、公租房，要么长期租房。共有产权房价格比市场价低30%-50%，但需和共享产权；公租房月租不超过市场价30%，前年全市新增1.2万套。租赁市场方面，北京平均租金4600元/月，但超六成租客月收入低于1万，长期租房压力山大。

为啥得这么选？首先北京严格限制外地人购房，非京籍需连续5年社保+5年纳税，前年全市新建商品住宅仅4.3万套，供需比1:28。共有产权房申请条件苛刻，需京籍家庭人均面积低于18㎡且收入低于12万，前年全市申请量超10万套，实际发放仅1.2万套。公租房轮候周期长达5-8年，前年轮候家庭达32.6万户。租赁市场更残酷，北京平均租金占收入比达42%，远超30%的国际。年轻人只能选择合租或郊区租房，但五环外通勤时间超1.5小时，每天多花3小时在路上。政策上北京正加大保障房供应，2025年计划新增5万套，但速度赶不上需求增长。所以买不起房的人只能先解决居住问题，等条件达标再申请保障房，中间这十年只能硬扛租房压力。