北京买别墅过户得交契税、增值税、个税、土地增值税和印花税。契税按买方交，面积超90平税率3.5%，不足90平1.5%。满五唯一免增值税和个税，否则按差额5.3%交增值税，个税20%或1%。土地增值税按增值额30%或60%交，印花税0.05%。总费用大概占房价5%-15%。

为啥是这个答案？因为北京现行政策规定，契税分面积阶梯收费，90平以下是首套房1.5%，二套房3%。比如买300万别墅，契税45万。增值税满五唯一免征，不满就按差额5.3%算，比如100万房价交5.3万。个税满五唯一免，否则按差额20%或1%交，比如100万交20万。土地增值税别墅通常按60%交，增值额100万交60万。印花税0.05%全国统一，别墅100万交5000元。这些数据来自北京市住建委前年政策文件和税务部门公开数据，加起来总税费大概占房价10%-15%。比如100万别墅，契税1.5万+增值税5.3万+个税20万+土地增值税60万+印花税5000，合计87.8万，占房价87.8%。但实际中满五唯一可能减免，所以实际税费在5%-15%之间波动。