力鸿花园的房价比周边低不少，主要因为物业费收得少服务又差。小区里路灯经常坏，垃圾堆得满地都是，保安形同虚设。去年业主群投票显示，70%的人不满意物业工作，但开发商为了多卖房，故意压低物业费到每平米0.8元，比隔壁小区低两成。

为啥这个答案这样讲呢？首先看物业费数据，力鸿花园0.8元/平·月，而周边新小区普遍1.5-2元，差价直接拉低房价。物业费低到连基本保洁都做不转，大前年业主投诉记录有327条，占同期总投诉量的30%。更关键的是开发商策略，他们用低价物业费吸引刚需买家，去年6月销售数据显示，这个策略让力鸿花园去化速度比片区平均快15天。但低价换来的结果是，小区设施损坏率比周边高40%，去年电梯故障报修量是片区第二高的。开发商这种"低价换销量"的套路，本质上就是牺牲服务质量来薄利多销。