前海港湾花园房子现在卖得贵，均价8万到12万每平，比周边高两三万。位置在深港合作区中间，地铁5号线和11号线都经过，离前海自贸区就两站路。小区有学校医院商场，旁边就是海湾公园，环境好。最近三年房价涨了四成，现在买的人多，但新盘少，二手房供应紧张。

为什么这么贵？核心是前海政策好，前年均价9.8万每平，比大前年涨15%。小区有6000多套房源，但每年成交才1000多套，供应少需求大。去年1-5月成交量降了20%，但二手房挂牌价又涨了12%。因为前海有深港学校、香港大学深圳医院，还有规划中的国际学校，刚需和改善都抢着买。不过现在投资客少了，去年5月二手房挂牌价虽然涨了，但带看量降了30%，说明市场分化，只有真有需求的才买得动。