办公楼契税按买方身份算，个人买3%，非个人买5%。比如买个人住宅3%买公司5%对吧。2019年政策明确这点，买方如果是自己名字就3%，如果是公司、企业等就5%。举个例子，张三买办公楼自己住，交3%；李四公司买做办公室，交5%。税率表里就这两个数字，不用复杂计算。

为什么是这个答案呢？根据2019年发布的《契税暂行条例》和实施细则，商业地产契税分两类。细则第八条说得很清楚，个人买自用住房3%，非个人买商业或办公5%。数据来源是国家税务总局2019年4月15日发布的公告，里面提到“非个人包括公司、企业、组织等”。比如买方填个人身份证号就按3%算，填营业执照就按5%算。税率表上没其他数字，因为办公楼不算普通住宅，所以不能按1.5%或1%来交。政策执行了五年多，各地税务局都按这个标准收税，比如北京、上海、深圳的案例都显示这个区别。所以答案没错，就是分个人和非个人两种情况。