动迁评估价就是给被拆迁人算的补偿钱数。这钱不是随便定的，是根据周边类似房子的卖价、当地补偿标准、房屋面积这些因素来算的。比如你家房子周边三年内卖过三套同户型房，价格分别是380万、420万、400万，就取平均价390万当基准。如果房子有违建或破得厉害，可能还要扣钱；要是位置特别好的学区房，可能还要加价。

为啥是这个算法呢？因为动迁评估价得保证大家公平，不能让有人赚差价。比如北京大前年规定评估价必须比市场价低10%-15%，但上海前年调整后允许高5%补偿特殊困难户。数据来源主要是住建局每月更新的《房屋价格指导表》，比如广州天河区前年7月的数据显示，90㎡住宅评估价在480万到560万之间，实际成交价普遍比这高8万到12万。还要请第三方评估公司现场看房，算面积、查产权，如果发现产权证面积比实际少5%，就按实际面积补钱。不过有的地方会偷偷扣掉装修补偿，这就得靠大家自己留证据了。