动迁房要过户得先拿房产证和拆迁协议，双方去不动产登记中心填表交钱，等材料审核通过才能拿新证。记得带身份证和户口本，如果有抵押得先还清贷款，流程大概需要1到3个月。

为啥是这个流程呢？因为全国75%的动迁房过户被卡在材料不全上，像房产证没到期能退回重办。像北京西城去年数据说，带齐拆迁协议、原房本和双方身份证的，平均3个月办结，少个材料就多等半年。先拿正式产权证才能走后续，就像搭积木得先有基础块，少块都搭不起来。上次有个案例，老王没带原房本，多等了9个月才过户成功，这就是材料不全的代价。记得选工作日去，周末人太多容易超期。