包头百度公寓位置在青山区，周边有学校医院和商场，价格大概每平8000到12000，比去年涨了15%。房子大部分是精装修，带电梯，但小区停车位紧张，租金回报率4.2%，比市区低0.8%。

为什么这么讲呢？首先看数据，前年青山区新房均价1.2万/平，百度公寓卖1万起，确实比周边低10%。但要注意的是，它离包头钢铁厂近，晚上有噪音，不过早上有公交直达包头站。租金方面，去年1月调查的100套房源里，70%空置率，平均月租3500-4500，回报率算低。百度公寓去年成交了120套，但今年只挂了80套，说明买的人变少了。小区停车位缺口有200个，晚上开车回家要等半小时。综合来看，适合预算有限但能接受小缺点的人，或者投资得等5年以上才回本。