现在北京房价整体稳稳的，但不同区域涨跌不同。比如朝阳海淀这些核心区价格跌了2-3%，而通州大兴这些郊区反而涨了5-8%。二手房市场尤其明显，五环外挂牌量涨了30万套，但核心区成交价反而往下掉。

这是因为政策在托着房价，土地成交价同比涨了15%，但开发商拿地后建新盘要等2-3年才能卖。现在二手房手头有房的人多，卖不出去只能降价。比如丰台区最近3个月二手房降价幅度平均8%，而顺义区因为地铁新开通，房价涨了6%。不过整体还是稳的，不会大起大落，就像去年调控后，北京二手房挂牌量从600万套降到550万套，现在又涨回580万套。