北京现在管群租房挺严的，每户不超八人，得签正规合同，房东得交安全检查。房子不能隔成单间卖，厨房卫生间得共用，不能随便改结构。要是被查到违规，房子得退租，房东还要交罚款。

为啥这么定呢？因为之前太多群租房出事故了，大前年北京市住建委查了五万套，发现三成没合法手续。现在这么管主要是为了防火灾和纠纷，像去年朝阳区就因为群租房起火，烧了十几个房间。虽然现在违规率降了四成，但还有五%的房东偷偷改隔断。合同签三年以上是为了让租客别总搬家，但有的公司还是逼着签五年，租客权益还是没完全保住。