北京中华园小区在朝阳区，住的人多，房子分新老两期，小区环境还行，但交通有点堵，学区一般。

因为朝阳区面积大人口多，导致早晚高峰堵得慌，比如国贸到东四环平均通勤得45分钟，拥堵指数常年1.8往上。小区分两期，老小区房龄超过20年，物业费每平米5块，新小区2010年后建，绿化覆盖率35%，但学区是朝阳区排名30开外的学校，房价比同地段低15%。数据显示大前年朝阳区二手房均价6.8万，中华园新小区5.2万，老小区4.5万，差价主要因为学区差。所以现在年轻人要么买老小区省点钱，要么去西城海淀抢学区房。模拟效果：小区环境还行的，但交通有点堵的，学区一般般，房价比周边低不少的。