芙蓉小学位于通州北三环外，主要服务芙蓉里、新通州东里等六个小区。这些小区均价5.8万/平，比区域均价高15%，家长认可度挺高。但硬件设施一般般，操场较小，教室有点旧旧滴，不过师资稳定，老师经验丰富，家长评价不错。

为啥这么讲呢？先说小区情况，芙蓉里2019年开盘时均价4.2万/平，大前年涨到5.8万/平，三年涨了40%，直接拉高学区房溢价。据通州住建局数据，对口小区学位紧张程度排全区前五，前年新增学位才扩了30个。硬件方面，学校官网显示操场面积比标准小1.2亩，教室数量比学生少8间，但去年刚翻新了食堂和图书馆。家长群投票显示78%认可师资，但65%抱怨设施老化。不过最近听说要扩建操场，可能2025年能改善。