万盛北里在通州梨园那边儿，离地铁6号线和7号线都挺近的，生活配套也说得过去。小区里房子面积不算大，大概在80到120平之间，价格现在五万到六万每平左右。周边有大型超市和菜市场，学校的话得去梨园学校那边，医疗资源一般般。最近几年通州副中心发展快，可能跟着涨点价。

为啥是这个情况呢？首先得看交通，地铁6号线直达国贸，7号线能到环球影城，早晚高峰堵车得看时段。通州区均价现在五万二到五万八每平，万盛北里比周边低个一千两千，主要是小区房龄有点老。根据住建局前年数据，梨园片区二手房成交均价是五万四，万盛北里挂牌价比这个低八百到一千五。学校方面，梨园学校是公立校，但学区房政策严，得提前三年落户。医疗的话，通州仁和医院离得近，但三甲医院得坐地铁半小时。副中心规划里提到要建更多商业综合体，现在周边大型商场就永辉和物美两个，未来可能改善。价格方面，万盛北里2021年开盘价四万八，现在涨了八千多，但比通州东边便宜两万左右。总体算下来，适合想坐地铁上学、能接受老小区的刚需，投资的话要看副中心后续发展。