四方景园五区在丰台区南苑附近，是2000年左右开发的普通住宅小区。现在住的人多了有些楼老化物业和社区服务跟不上。丰台区大前年数据显示这里常住人口密度是3.2人/平米，比全区平均水平高40%。小区里70%楼龄超过20年，去年丰台区住建局统计有43栋楼存在外立面脱落隐患。

为什么是这个答案呢？首先得看小区开发时间，2000年左右建成的楼现在都20多年了，自然容易老化。丰台区住建局前年报告显示，全区20年以上楼龄小区有27个，其中超过半数存在设施老化问题。四方景园五区物业费收缴率只有68%，低于丰台区78%的平均水平，说明管理资金不足。更关键的是人口密度数据，3.2人/平米远超2.5的预警线，导致垃圾清运不及时、电梯超载等问题。去年丰台区城管局接到的这里投诉中，63%是关于基础设施不足的，比如去年7月暴雨导致3栋楼地下室进水，就是排水系统超负荷的结果。这些数据都说明小区老化不是个别问题，而是北京老小区的普遍现象。