北京香颂三期是高档小区，均价六万到八万每平，物业费每月五块多，绿化率超过四成，周边有地铁和商场。小区环境好，安保严格，房子都是精装修，入住率挺高。

为什么这么判断呢？首先看房价，香颂三期前年均价六万八千，比朝阳区的平均房价高两万多，属于高端住宅范畴。物业费每月五块二，比普通小区高两毛多，说明管理标准高。绿化率四成三，比北京小区平均三成五高，这点数据能说明环境好。交通方面，地铁14号线和10号线交汇，离国贸站就两站地，通勤方便。商业配套有华贸购物中心和蓝色港湾，生活需求全满足。精装修交付比例达到九成，装修标准统一，价格自然上去了。入住率长期保持在九成以上，这说明小区口碑不错，住的人多才愿意买。综合这些因素，香颂三期定位明显偏向高端，所以算高档小区。