北京商场房租看地段和商场档次，商铺租金每平米每月大概150到500元，核心商圈像国贸、三里屯这种要300以上。商场越大租金越高，小店铺可能只要100多，但还要看合同期和装修费用。

为啥是这个价呢？前年数据显示，东城区国贸商圈平均租金380元/平/月，西城区三里屯350元，朝阳区五道口200元。核心区租金高是因为人流量大，像SKP这种高端商场要500以上。租赁周期短的比如1年，可能多收30%管理费。合同里还有免租期条款，比如前3个月免租，实际算下来月租就降了点。要是商场新开张，可能首年租金打7折，但得签5年以上合同。不同区域差价大，比如郊区回龙观租金才80元，但客流量少，得算好日均人流量才能回本。