金泉家园价格低主要是位置和配套不够好。小区在石景山区杨庄板块，虽然离地铁6号线杨庄站就几百米，但周边没有大商场和三甲医院。比如最近的物美超市要往西走两公里，而同区的鲁谷、古城这些地方商业配套更全。另外小区房龄老大概建了20年左右，很多楼栋是6层老楼没有电梯，物业费也比周边小区低30%左右。现在同区域新小区均价5万8到6万2每平，金泉家园只能卖4万5到5万每平。小区规模也大得吓人，有8栋楼总共1000多户，户型以80多平两居和100多平三居为主，适合刚需但缺乏改善型产品。再就是小区绿化率才30%，比周边新小区少10个百分点，公共区域维护得也不如新小区到位。

金泉家园便宜跟位置差、配套弱、房龄老、户型普通、绿化少这些因素有关。先说位置，虽然离地铁就500米，但小区在杨庄路和鲁谷路交汇处，早高峰往古城方向堵车严重，通勤时间比鲁谷多15分钟。再查数据，小区到物美超市2.3公里，到石景山医院3.5公里，而古城地铁站附近小区到这两个地方都不到2公里。房龄方面，小区2003年建，楼龄比古城新小区多15年，电梯覆盖率只有40%，物业费2.2元每平每月，比古城新小区低0.6元。户型方面，小区80-100平占比70%，而古城新小区90-120平占比超过80%。绿化率30%比同区新小区平均低10%，楼间距最窄的地方才28米，比古城新小区标准少5米。这些因素叠加，价格自然比周边低30%以上。