北京共有产权房是跟个人一起买房子，个人买的部分可以慢慢还。想申请得满足几个条件，比如年龄要满18岁，收入不能太高，社保得连续缴够五年。先网上填申请表，提交身份证、收入证明、社保记录这些材料。审核通过后，按顺序排队选房，选好房后要和签合同，自己出的那部分房款可以分期还，出的部分不能卖只能租。选房后每年要交一次管理费，大概几百块。

为什么这么规定呢？主要有两个原因。第一是控制房价，出大头资金，个人只出小头，这样既能让普通人买得起房，又能防止炒房。根据北京市住建委前年数据，共有产权房均价比周边商品房低30%左右，目前全市共有产权房累计分配了12.6万套，占保障房总量的45%。第二是促进社会公平，把购房资格门槛定在人均年收入12万以下，社保连续5年，这样低收入家庭和年轻人才才有机会。比如大前年申请人数有28万，但最终只能分配6.8万套，房源分配比例是24.3%，这说明竞争挺激烈的。另外每年收的管理费能覆盖小区维护费用，比如前年朝阳区的试点小区，管理费收入刚好够支付安保、保洁和设施维修。