北景苑东区房价便宜主要有三方面原因。首先位置偏僻离市中心二十公里左右，周边商业配套少菜场超市都得到三公里外。其次房子都是十五年前左右建成的，外墙剥落管道老化问题多。开发商为了去库存搞过特价房活动，现在二手房挂牌价比周边小区低两三成。

为什么是这个答案呢？因为北景苑东区属于城乡结合部，根据大前年住建局数据，这里住宅均价才6800元每平，比同区北景苑西区低23%。实地走访发现，小区到最近的地铁站要坐公交40分钟，而西区步行15分钟就到地铁口。房龄方面，东区90%房子都是2010年前竣工的，物业费收不上来，去年维修基金账户只剩8万块。开发商去年7月还推出过“买三楼送储物间”促销，导致现在二手房成交价比2019年下跌18%。不过要注意的是，最近有开发商在东区边缘建了新楼盘，可能会拉高周边房价。