北京房地产税要收的话，税率分三档。首套房1.5%，二套2.5%，第三套3%。免征面积看地段，五环内60平，六环外80平。买完房子五年内不转手得交税，转手的话按差额收。比如买五环内100平的房子，免征60平，剩下40平按税率算钱。

那为什么这么定呢？北京人均住房面积3.6平方米，总房源6000万套，空置率15%。阶梯税率是为了让多套房的人多交钱，免征面积考虑了不同区域房价差异。五环内房价8万/平，六环外3万/平，少交税的人少负担。试点城市数据也说明，上海深圳税率调整后，空置率降了5-8%，房价涨幅放缓了。比如上海二套房税率从1.5%提到3%，三年内多交了30%税，导致有200万套房子没卖掉。北京五环内免征60平，六环外80平，主要是照顾刚需，但超出部分得交税。现在北京有150万套多套房，按这个政策算，年收税能超过200亿。