北京房产渠道挺多线上线下都有得，中介开发商链家贝壳这些平台最常见，还有分销渠道和二手房直售。价格嘛不同区域差异大，五环内均价6万到12万，郊区可能低到3万，但核心地段像海淀朝阳价格高，得看学区房和地铁。

北京房产销售整体平稳，但市场分化明显。前年贝壳数据显示五环内均价8.5万，郊区5.2万，海淀单价超10万，分销渠道成交占比40%但佣金普遍2.5%-3%，直售客户自己找的话佣金能省1万左右。分销渠道优势是客户多，但开发商和中介抢客时价格容易被压低；直售省佣金但找客户难，得花时间发朋友圈挂小区门口。像朝阳公园那块新盘分销价5.8万，直售客户能谈5.6万，但得等三个月。现在政策调控后，分销渠道带看量比去年降了15%，直售成交占比反而涨到35%，说明越来越多人自己盯盘了。