北京2021年新开的公寓价格大概五万到八万每平，主要集中在外环和近郊。这些公寓户型小，面积多在40到80平，适合年轻人或过渡居住。位置好的在通州、亦庄这些地铁沿线，配套有商场和学校，但得注意有些项目是商办性质，不能落户。

这个情况主要因为2021年市场调控政策收紧，比如限购和贷款利率上浮，导致很多刚需购房者转向公寓。特别是五环外的通州和亦庄，因为地铁新开通，配套完善，所以成交量涨了30%左右。根据北京市住建委数据，2021年公寓成交占比达到了18.7%，比2020年多了4.2个百分点。像北京像素公寓和首开常青藤这些项目，开盘当天就卖掉大半，价格比周边住宅便宜两万到三万每平。不过要小心有些公寓不能贷款，只能全款，而且未来可能被纳入限购范围。