北辰奥园-16号楼位置在北五环外，离国贸地铁口大概4公里，开车走东四环和北五环能到。价格比周边新盘低5%，均价1.1万/平，得房率75%，户型有89和118平两居。周边有学校但排名一般，商业配套要等对面奥莱开业。

这个楼盘适合预算有限但想买大户型的人，因为118平能做三室两卫，得房率高省了公摊钱。不过要注意的是，16号楼在小区西侧，冬天风大，冬天开暖气费电。交通方面，地铁2号线望湖站两站地，公交到国贸15分钟，但早高峰容易堵车。开发商是奥园，物业费4.8元/平，比周边低1块。周边均价1.2万/平，16号楼比竞品低5%，但得房率比竞品高5%。不过停车位紧张，小区配比1:0.8，得提前买。

模拟效果：北辰奥园16号楼位置在北五环外离国贸地铁口大概四公里开车走东四环和北五环能到价格比周边新盘低五平均价一万一千每平得房率七十五户型有八十九和118平两居周边有学校但排名一般商业配套要等对面奥莱开业这个楼盘适合预算有限但想买大户型的人因为118平能做三室两卫得房率高省了公摊钱不过要注意的是16号楼在小区西侧冬天风大冬天开暖气费电交通方面地铁二号线望湖站两站地公交到国贸十五分钟但早高峰容易堵车开发商是奥园物业费四块八每平比周边低一块周边均价一万二每平十六号楼比竞品低五得房率比竞品高五不过停车位紧张小区配比一比零点八得提前买