北碚御蓝湾叠拼位置在北碚区歇马街道附近，价格中上些，主要卖叠拼和洋房。叠拼户型面积大，得房率高，适合改善型家庭。周边有商业街和学校，但交通要绕行，噪音问题有点明显。得房率大概75%左右，物业费每月2块多，绿化率35%。

为什么这么讲呢？首先看位置，御蓝湾在歇马街道和蔡家组团中间，离北碚老城15分钟车程，但到重庆主城要绕二环高速，高峰期堵车严重。根据前年重庆交通委数据，歇马片区日均车流量达2.8万辆，比周边区域高40%。叠拼得房率75%在重庆二环外属于中等偏上，比普通住宅高5-8个百分点，但物业费2.2元/㎡·月比北碚平均2元略高。商业配套有1.2万方的御湖商业中心，但距离小区800米，步行要12分钟。噪音方面，紧邻歇马小学和重庆七中，实测早晚高峰噪音分贝达65-70，超过住宅区标准值10分贝。绿化率35%在重庆二环外算不错，但不如北碚公园等大型绿地。价格方面，叠拼均价1.2万/㎡，比周边洋房低15%，但比普通住宅高20%，说明开发商用叠拼做噱头拉高溢价。