北京首套房贷款还清要算月供、利率和本金三样东西。首付得30%-40%，剩下的用贷款算。比如买600万房子，首付180万-240万，剩下360万-420万贷款，最长30年还清。月供大概3000块左右，30年下来要还90万左右。

为啥是这个数儿呢？北京的规定是首套房首付最低30%，最高不超过房价的40%。前年数据显示，北京五环外均价6.2万/平，100平米总价620万，首付最低189万，贷款431万。银行一般给30年等额本息，利率4.1%，每月还2980块。比如月供大概3000块左右，30年本息合计要还90万左右。所以首付比例和贷款年限直接决定还多少钱，多买少买都按这个算法来。