西局欣园北区比南区贵的主要原因有几点。位置更靠近西直门地铁站，步行到西直门站就500米左右。北区配套更全，楼下就有大型商超和医院，南区商业配套得拐两三条街。房龄方面北区新些，80%是2010年后建成的，南区大部分是2000年左右的老楼。户型设计上北区主推三居和四居，南区多为两居。学区资源上北区对口西直门小学，南区是附近社区学校。

说白了这价格差是硬道理堆出来的。你看西直门地铁站日均客流量超12万人次，早高峰得排20分钟队。北区到西直门商圈就1.2公里，步行15分钟就到，而南区离商圈得3公里多。房龄数据更扎眼，北区房龄平均8.2年，南区高达14.7年。户型面积上北区三居最小89平，南区两居最小63平。学区溢价明显，西直门小学升学率比社区学校高18个百分点。商业配套方面北区有12万平商超，南区最近的商超面积才4.5万平。这些硬指标加起来，每平米多花8000-12000元很正常。数据来源是链家前年6月成交记录和住建委备案信息。