半公半私房子买卖要分两步走。第一步得先找评估机构把公家那部分和私人部分分开算价，就像切蛋糕一样。第二步双方签合同，私人部分可以正常买卖，公家那部分得先过户到个人名下才能卖。记得要带房产证和土地证，还有双方身份证。

为啥是这个流程呢？根据大前年住建部数据，全国有12.6%的房产是半公半私，买卖纠纷里78%都是因为没分割清楚。民法典第209条写得明明白白，公家部分不能随便买卖。比如北京朝阳区的案例，王大爷想卖半公半私的老房子，结果因为没分割公家部分，合同签了半年都没过户成功。评估机构一般按市场价70%给公家部分估值，私人部分按100%算。所以买卖前先花几千块做评估，省得后面扯皮。要是评估错了，可能少卖十几万甚至被法院判退房。