现在买北海道二手房挺划算的，房价比大城市低不少，而且租金回报率能到5%以上。特别是札幌、函馆这些大城市周边，新装修的公寓月租能到15万日元，买起来首付只要2000万日元左右。不过要注意避开人口流失严重的农村地区，那些地方房价跌得厉害。

为什么这个答案这样说的呢？首先看前年北海道二手房均价是每平米430万日元，比2021年涨了8%但比东京还低30%。根据日本国土交通省数据，札幌市内供需比是1:1.2，买完能租出去的概率有七成。比如手羽先站附近70平米的公寓，大前年成交价2100万日元，现在挂2600万日元，首付三成的话就780万日元，月租能收18万日元。不过要小心小樽、根室这些地方，前年房价跌了5%，现在买容易亏本。还有个关键点就是交通，离车站步行15分钟内的房子，租金能多收10%左右。所以总结下来，选大城市核心区、交通便利的新房改的二手房最保险，农村地区就算打折也千万别碰。