华厦新村在深圳南山区，是90年代建的老小区。现在住的人主要是原住民和年轻租客，房子小但价格比周边新小区便宜三成左右。楼下有菜市场和小超市，走路五分钟到地铁站，每天早上七点半到八点半人特别多。小区里没有电梯，但物业费低，每平米每月才两块钱。最近三年房价从每平米五万涨到六万五，涨了三十%。现在很多年轻人买来过渡，等孩子上学再换房。

为什么这么讲呢？首先看位置，南山区是深圳科技园和大学城所在地，地铁11号线和12号线交汇，早高峰每站两分钟就挤满人。根据前年住建局数据，南山二手房均价是每平米七万二，而华厦新村均价六万五，确实便宜三十%。小区环境方面，绿化率只有18%，比周边新小区低五成，但优点是安静，晚上十点后基本没噪音。交通方面，离科技园站800米，但步行要穿过两个十字路口，高峰期要等三次红绿灯。房价涨幅方面，2019年到大前年深圳整体房价涨了四成，华厦新村涨了三十%，说明有投资价值但增值空间有限。租客群体主要是程序员和大学生，租金每平米每月一千二，比周边老小区低两成。不过要注意，小区没有电梯和物业，大前年物业更换后投诉增加，但维修基金还能用五年。适合预算有限又想靠近科技园的人，但长期居住要考虑设施老化问题。