北海的房源现在看的话，价格不算特别高，环境也不错，适合想买房子的人。海边附近的有房，价格两万到三万每平，离市区近的稍微贵点，大概三万五到四万。不过要考虑交通和配套，有些地方离地铁远，生活方便性差一点。

为什么这么说的原因呢，因为北海房价近两年涨了15%左右挺明显的，但租金回报率四到五成之间，比很多城市高。像海城区和银海区这些核心地段，去年二手房成交均价是1.8万到2.3万每平，同比涨了12%。不过要注意的是，虽然房价涨得快，但配套还在完善中，比如有些新小区周边学校医院还没建好。交通方面，北海有地铁规划但还在建，现在主要靠公交和打车，离市区远的地方通勤时间超过40分钟。北海的旅游业发展快，去年接待游客超过3000万人次，带动了酒店和民宿需求，间接可能影响住宅出租率。但也要看到风险，比如北海库存量现在有8万套左右，比三年前多了30%，如果经济波动大，房价可能承压。适合长期持有的刚需或投资，短期炒房风险较高。