华宇锦绣花城叠拼卖得不错，得房率比普通住宅高10%，但公摊面积大，总价500万左右，首付至少要150万。周边有地铁3号线和学校，但早晚上下班容易堵车。售楼处说这是改善型产品，适合有孩子的家庭，也适合投资。不过得注意物业费每平米5元，比周边高1元。

为什么这么讲呢？首先叠拼得房率70%确实比普通住宅60%高，但公摊30%导致实际使用面积少，500万总价买到的套内面积可能只有300多平。售楼处数据说周边3号线站点500米内，但实地看早高峰地铁口排队超过20分钟。物业费5元/平·月确实比隔壁万科城高，去年万科物业费才4元。首付150万按30%算总价500万，但实际成交价常超指导价10%，比如有客户620万买下。投资角度看，周边学校去年开学，但学区房溢价已消化完，现在买主要是自住。不过要注意叠拼电梯井和楼梯间占用了部分公共区域，实测楼道宽度才1.2米，比规范1.5米窄。