北辰新都汇广场是商综合体内，都汇杰座产权式公寓买完能自住也出租但和住宅不同不能落户首付月供高得签20托管协议租金归开发商管。这类项目主要面向投资客和需要办公场所的企业主，开发商负责统一招商和物业管理，但业主没自主经营权。

为啥这么讲呢？首先产权式公寓和住宅有本质区别，住宅能落户能继承，而都汇杰座只能租赁不能落户，这点从天津市住建委官网前年6月发布的《商业性质房产交易指引》里看得清楚。根据公开数据，都汇杰座首付约50万起，月供比同地段住宅高30%，比如100㎡产品月供大概8000元，比住宅月供多2400元。更关键的是20年托管期，开发商承诺租金回报率4.5%-5.5%，但实际招商情况显示目前空置率约15%，开发商还要收3%年管理费。所以虽然能当投资品，但流动性差风险高，跟纯住宅有云泥之别。