华润翡翠熙府卖得还可以，首开去化率85%，均价4.2万，比周边贵5000多，但促销活动多，首付分期和折扣吸引刚需。周边有地铁和商场，但竞品多，客户犹豫时间长，现在每周卖30多套。

因为周边竞品多，万科和保利的新盘价格低，但华润有促销活动，首付分期和折扣让价格接近竞品。刚需客户多，工作日看房的人多，周末有活动，所以卖得快。数据显示，5月去化率比4月高15%，但6月高温影响看房量，预计7月会回升。周边二手房价格3.8万，新盘溢价空间小，华润靠快速回款和优惠维持热度。