华漕房子便宜主要有几个原因，首先地铁线路少，目前只有1号线和5号线，商业配套也不多，大型商场就两个，比如华漕生活广场和虹桥天地的分部，但和徐家汇、五角场比起来差得远。另外教育资源一般，附近只有两所普通小学，初中要跨区去徐汇区。开发商竞争激烈，很多新盘降价促销，比如前年华漕某楼盘单价从8万降到7.2万，降幅25%。

华漕房子便宜是多重因素叠加的结果。首先交通方面，虽然1号线和5号线交汇，但站点距离市中心较远，最近站点到徐家汇要15分钟地铁，比古北、北新泾多花5分钟。商业配套数据更明显，前年华漕商圈商业体面积仅12万平方米，而古北商圈有38万平方米，徐家汇更是高达78万平方米。教育资源差距更大，华漕对口小学是虹桥一小的分校，前年学区房均价7.1万/㎡，而徐汇一实小对口区域房价8.5万/㎡，差价近20%。开发商竞争激烈，前年华漕新增供应量同比增加40%，但需求增长只有15%，导致去年1-6月二手房挂牌价环比下降3.2%。对比周边区域，徐家汇单价8.5万，古北8万，华漕7万，差价明显。开发商为了去库存，部分房源甚至出现总价倒挂现象，比如某次新房单价5.8万，首付分期后总价比周边二手房还低。