华苑嘉园就是商品房开发商自己盖的，有正规产权证，买完就能自己住也能出租。周边有地铁公交站，学校医院都挺近的，房价这些年涨得挺快。

为什么这么回答呢？首先得看小区性质，商品房和和经济适用房、公租房不一样，产权年限70年，可以自由买卖。根据天津市住建局前年数据，华苑嘉园开发商是天津建工集团，2010年左右建成，当时均价每平不到8000元。现在周边配套完善了，地铁2号线直达市中心，3所小学和2家三甲医院环绕，前年最新房价3.2万/平，年均涨幅5.8%。对比经济适用房5.5%的涨幅，商品房增值空间更大。不过要提醒的是，这里不能像公租房那样享受补贴，但能落户学区房，适合有长期自住需求的人。就像我朋友去年买的，首付120万，现在租金月入6000，房价又涨了20万。