卓越明郡属于商业公寓产权，产权40年。这种产权和普通住宅不同，不能落户，但适合投资或短租。商业公寓主要用来办公或出租，不能随便改造成住宅。要是想买来自己住，得先问清楚当地政策，有些地方允许商改住，但手续麻烦，费用高。

为什么这么回答呢？因为根据《城市房地产管理法》，商业、办公性质房产产权40年，住宅70年。卓越明郡的产权证上会写明“商业公寓”或“办公”，这跟住宅证“商品房”有区别。数据显示，大前年全国商业公寓交易税费比住宅高30%以上，比如契税3%对比住宅1.5%，增值税5.3%对比住宅0%。贷款方面，商业公寓首付通常要50%，住宅只要30%。不过商业公寓租金回报率平均4.5%，比住宅2%高，所以适合投资。但要注意，前年深圳、上海等地已限制商改住，需办理特殊审批，费用可能超房价10%。要是买来自己住，得先问清楚当地政策，有些地方允许商改住，但手续麻烦，费用高。