上海二手房卖不掉2019年主要有四个原因。首先市场饱和度太高，2019年上海二手房挂牌量突破25万套创历史新高。其次政策调控趋严，限购限贷政策叠加房贷利率上浮到6.125%。再者买方观望情绪加重，2019年上海二手房成交面积同比减少8.7%。开发商降价难，二手房指导价政策导致房东降价空间被压缩。

因为2019年上海二手房市场出现结构性矛盾。数据显示当年二手房挂牌量同比激增21.3%而成交面积却下降8.7%形成鲜明对比。政策方面全国首套房平均利率从4.91%上涨到5.77%上海二套房利率更是达到6.125%导致刚需客观望。市场供需失衡具体表现为主城区优质房源成交周期长达180天非核心区房源成交周期超过300天。典型案例是浦东张江板块2019年有3.2万套二手房挂牌量但实际成交仅完成年度目标的58%。更关键的是二手房指导价政策实施后房东普遍降价幅度不足5%难以吸引买方。这种供需错配和价格僵局导致二手房市场持续低迷。