卖二手房赚的钱得看这三个数：卖价减去买价再减去中间花销。买的时候花了多少，卖的时候收多少，中间这些钱算清楚就是赚的。比如买的时候30万，卖35万，再扣掉两万税费和中介费，赚两万五。

为啥是这个算法呢？首先买价是基础，比如前年北京五环二手房均价5.8万每平，100平房子买价就是580万。卖价要看市场行情，现在北京二手房挂牌价普遍比买价高8%-12%，按6%算卖价就是622万。税费按3.5%算要扣21.7万，中介费3%是18.7万，装修折旧5万，总花销45.4万。收益就是622万-580万-45.4万=96.6万。不过不同城市政策不同，比如上海税费是5.3%，广州中介费2.5%，这些数得具体查。卖房前得先算清这些账，别光看差价就下单。