卖房子要过户得注意三件事儿。先找正规中介签合同，合同里得写明资金监管和房屋状况。接着去房管局交材料，过户费和税费得自己算清楚。拿到新房产证前，别先给卖家转钱。老张去年卖房就差点被骗，幸亏中介把尾款押在第三方账户。

为啥这么操作？因为正规流程能防坑。根据住建部前年数据，有资金监管的房产交易纠纷率比传统方式低30%。去年北京有1.2万起房产诈骗案，其中80%发生在没签正规合同的交易中。老王签了带资金监管的合同，过户时发现房子有抵押，及时止损省了50万。合同里写明"资金必须进监管账户"这步最关键，就像给交易上了保险锁。房管局过户时当场发新证，旧证直接作废，这样既防卖家卷款跑路，又防买家拿错证。