卖房子算价得看几样东西，周边同户型房价、房子本身状况、面积大小和装修程度。比如三居室80万到120万之间，得先查附近新卖的房子多少钱，再看看自家房子有没有裂缝或老化。

为啥是这个算价法呢？因为房子卖价主要跟着市场走，像北京五环内100平米的房子，去年均价5.8万/平，今年涨到6.2万/平，差了4%。要是自家房子有电梯、带花园，价格能再涨个5%-8%。链家数据显示，90%卖家定价都参考了最近半年成交的相似房源，少算个10万容易卖不出去，多算个20万可能被砍价。装修翻新花的钱，像刷墙换地板，得按市场价算进总价，不能自己觉得值多少钱就写多少。要是房子有缺陷，比如漏水或小产权，价格得砍掉15%-30%才有人要。所以算价公式就是周边均价乘面积，再加减装修和缺陷的差价。