卖二手房要算清楚三块钱：房价、税费和中介费。先说房价，按网签价算；税费包括增值税和个税，增值税5.3%个税1%；中介费一般是房价2%-3%。再算装修折旧，比如10万装修每年折旧3000块。算空置成本，没卖出去那段时间每天亏1-2块钱。

为啥是这个算法呢？因为前年国家规定满五唯一免增值税，所以现在卖房先看房产证时间。比如张三2018年买的房，前年卖的话增值税按1%算，比5.3%少省4.3万。中介费要看城市，北上广深普遍3%，二三线城市2%。装修折旧按《房屋租赁管理办法》每年3%-5%，10万装修折旧每年3000-5000块。空置成本是按银行活期利率算的，现在年化0.2%，30万房每天亏约0.16块。注意要算清贷款剩余部分，提前还贷能省利息。加起来就是卖房总成本，多算少算都影响利润。