卖房再买房得看三样东西：政策松紧、资金够不够、市场走不走。现在房贷利率降了，卖掉老房子能少交利息，但卖完买新房可能要等半年。比如北京五环房子卖500万，首付30%留150万，再买600万的房子差300万，得找银行借200万。要是等新房上市，可能得再等三个月，期间租金收入就少赚两万。

为啥得这么算？因为卖房再买就像换轮胎，得考虑换轮胎的钱够不够，换完轮胎能不能马上用。现在全国房价平均涨了3.2%，但北上广深跌了0.5%。比如上海去年卖房的人多，今年买的人少，导致二手房挂牌量从12万套涨到15万套。房贷利率从4.9%降到4.2%，省下的利息一年能多还八千块。但卖房要交1.5%增值税，买新房要交1%契税，加起来两万块就没了。要是手头没六百万流动资金，最好别急着换。现在很多城市限购，卖掉房子再买可能要等五年社保，这五年里房价可能涨也可能跌。比如深圳去年有2.3万人卖房，今年只有1.1万人买房，说明很多人在等政策松。